Ev yapımı için maliyetleri hesapla, hesapla


Bu Yazıda:

Ev yapımı için maliyetleri hesapla, hesapla

Bir ev inşa etme maliyeti önceden hesaplanmalıdır. İnşaat maliyetlerinin hesaplanması ne kadar doğru olursa, gelecekteki inşaatçıların bekleyebilecekleri sürprizler o kadar azdır.
Bu özellikle önemlidir, aksi takdirde evlerinyapımıiçin talep edilen kredi miktarı yeterli değildir.
Bununla birlikte, bu miktardaki müteakip bir artış genellikle çok yüksek bir faiz oranıyla mümkündür, bu nedenle bir ev inşa etme maliyetinin tam olarak hesaplanması gerekir. Aşağıda daha ayrıntılı olarak sunulacak üç önemli alandan oluşurlar.
Evi planlama maliyeti
Prensip olarak, evin planlaması için maliyetler vardır, bu hem önceden hazırlanmış bir ev inşa edildiğinde hem de mimar serbestçe planlanmış bir evi planladığında uygulanır. Beklediğiniz yaklaşık 5.000 avrodan, sadece bu minimum miktarla verilen konut binasının anlamlı bir planlaması var.
Evlerin yapımında çok sayıda özel istek uygulanacaksa, bu maliyetlerin önemli ölçüde artabileceği unutulmamalıdır. Bu nedenle kesin bir tahmin, seçilen mimardan veya prefabrik ev tedarikçisinden alınmalıdır.
Mülkün maliyeti
Tabii ki, bir ev yapımı ancak aynı zamanda bir mülk varsa da yapılabilir. Bu öncelikle finanse edilmelidir. Yaklaşık 700 metrekarelik bir arsa üzerinde bir
Maliyetlerde en az 50.000 avro bekleniyor.
Ancak, bölgesel farklılıklar dikkate alınmalıdır, çünkü mülkün konumuna ve doğasına, örneğin eğim veya düz alana bağlı olarak, maliyetler çok farklı olabilir.
Mülkün zaten tamamen geliştirilip geliştirilmediği veya su, ısıtma, elektrik veya gaz bağlantılarının henüz yaratılmadığı ve bunun da daha fazla maliyet gerektirdiği dikkate alınmalıdır.
Ayrıca komisyonlar genellikle komisyoncu için kaynaklanmaktadır. Bunlar genellikle alış fiyatının yüzde 5-7'sinde ve
bu yüzden tekrar birkaç bin euro kazan. Bu bağlamda, bir komisyoncu için tam olarak hangi maliyetlerin yapıldığı hesaplanmalıdır. Özel şahıslardan arazi alırken bu maliyetlerden kaçınılabilir, ancak bunların bulunması genellikle zordur.
Ek olarak, mülkün ölçümü için maliyetler vardır. Bu anket özellikle mülkün sınırlarını netleştirmek için önemlidir. Çünkü hiçbir şey geriye dönük olarak, örneğin evin komşu mülke veya benzerlerine çok yakın inşa edildiğini tespit etmekten daha kötü değildir.
Ayrıca, noter için iyi ve memnuniyetle 1.000 Euro'luk maliyetle saymanız gerekir, çünkü gayrimenkulün mülk transferi Almanya'da yalnızca noter tarafından yapılan bir satış sözleşmesiyle mümkündür.
Benzer şekilde, yeni malikanın tapuda tescili için harç ve en azından arazi transfer vergisi ödenmek zorunda değildir; bu, arsa fiyatının yüzdesi olarak hesaplanır ve son zamanlarda her devlet tarafından belirlenebilir.
İnşaat maliyetlerini doğru hesaplayın
Tüm inşaat projesinin yüzde 10-15'i arasında inşaat maliyetleri uygulanmalıdır. İşte evin genişletilmesi, kuyu sondajı, bahçe çitleri ve benzeri yerler için maliyetler. İnşaat maliyetleri de öngörülemeyen ek masrafları buna göre telafi etmeye hizmet etmelidir.
Sonuç olarak, bir ev inşa etme maliyetini hesaplarken, çok düşük bir değerden daha yüksek bir şey hesaplamak için dikkatli olunmalıdır. Hala bir miktar para kalmışsa, arazinin tasarımını ilerletmek veya kredinin özel bir geri ödemesini gerçekleştirmek için kullanılabilir.
Kesin bir hesaplama kesinlikle gereklidir, çünkü yalnızca bununla birlikte, belirli bir kredi ihtiyacı belirlenebilir ve uygulanabilir. Pahalı bir yeniden finansman
Bu nedenle evin inşaat maliyetlerinin somut hesaplanması sayesinde artık gerekli değildir.
Sonuç olarak, inşaatçılar maddi kaynakların yetersizliğinden dolayı en az hoş olmayan sürprizlerden veya inşaat projesinin yıkılmasından korunmaz.

Video Kurulu: .

© 2020 Tr.Garden-Landscape.com. Tüm Hakları Saklıdır. Malzemeler Kopyalarken - Tersine Bağlantı Gereklidir | Site Haritası