Bir kış bahçesinin finansmanı ve uygulanması - Bir bakışta önemli bilgiler


Bu Yazıda:

Bir konservatuar, birçok ev sahibinin hayalidir. Ne yazık ki, aynı zamanda oldukça pahalıdır. Ancak doğru finansmanla, hala gerçekleşebilir.

Bir kış bahçesi artık sadece bir bitki evi değil

Mevcut eve bir konservatuvar yetiştirmek giderek daha popüler hale geliyor. Cam kullanımı nedeniyle yapılan özel yalıtım sayesinde, ilk güneş ışınlarının ilkbaharda halihazırda tadını çıkarabilirsiniz. Bununla birlikte, böyle bir proje, genellikle iyi düşünülmüş finansman gerektiren, dikkate değer olmayan maliyetlerle ilişkilidir. Ayrıca, genişlemenin kendisi zaten oldukça karmaşık bir girişimdir: Bir inşaat ruhsatı almak için, ilgili işlevlere sahip doğru malzemelerin seçimi seçilmeli ve son olarak, odadaki inşaat projesinin uygulanması sorusu - kendi kendine inşa edilmeli veya en azından bir şirket kiralamak ister misiniz?

Kış bahçesi nedir?

Eskiden bir sebze evi olarak düşünüldüğünde, bir kış bahçesinin işlevi giderek daha çok bir konut bahçesi haline geldi. Alman kış bahçesi birliği terimi şu şekilde tanımlamaktadır:

"Konservatuar, bir binaya, bağımsız bir yapıya veya en az bir duvar yüzeyine sahip binaya entegre edilmiş bir binaya ve yarı saydam yapı malzemelerinin çatı yüzeyinin büyük bir kısmına kapalı bir yapıdır (EnEV terimi:" cam çatı ")." (Kaynak: //bundesverband-wintergarten.de/pages/fuer-die-fachbetriebe/definition-wintergarten.php)

Burada ahşap, metal veya plastikten taşıyıcı yapı. Kış bahçeleri, yalnızca çatı ve cam konstrüksiyonlarında hem yağmur geçirmez hem de rüzgar geçirmez olacak şekilde sabit olduklarında ilan edilir. Örneğin, duvarları çok fazla camlarla kaplayan, ancak masif bir tavana sahip olan odalar kış bahçeleri sayılmaz.

Finansman: olanaklar ve kimin için uygun oldukları

Burada, bir konservatuvarın yapımı veya genişletilmesi için maliyet, metrekare başına yaklaşık 2000 avrodur, böylece yaklaşık 30 metrekarelik küçük bir konservatuvarın yapımı, 60.000 avroya mal olabilir. Bu nedenle çoğu ev sahibinin ek kredi kullanmadan kolayca karşılayamayacağı bir miktar paradır. Bununla birlikte, böyle bir inşaat projesini finanse etmek için çeşitli borçlanma olasılıkları vardır.

Option Finansman seçeneği 1 - Bauspar sözleşmesi:

Bu şimdi emlak finansmanı en yaygın biçimlerinden biridir. Adından da anlaşılacağı gibi, devlet tarafından sübvanse edilen bir bina toplumu ile bir tasarruf sözleşmesidir. Buradaki ön koşul, tasarruf edilen paranın bir evin inşası veya mülkün konservatuvarla genişletilmesi gibi bir mülke harcanmasıdır. Temel olarak, aylık bazda küçük bölümler halinde kaydedilen ilgili banka ile bir ev tasarruf tutarı kararlaştırılır. Prensip olarak, üç faz ayırt edilebilir.

Bauspar sözleşmesinin finanse edilmesi

Ancak bireysel aşamalarda ne olur? Aşağıdaki tablo açıklığa kavuşturulmalıdır, çünkü “Bauspar sözleşmesi” terimi herkese neredeyse açık olsa da, en azından bu finansman seçeneğinin aşamalarının ne kadar sürdüğünü biliyorlar.

fazBu aşamada ne olur?
AnsparphaseMutabık kalınan tasarruf miktarı, belli bir zamana kadar belli bir ölçüde kaydedilir.
ayırma aşamasıTemel olarak, tasarruflar, bu aşamada serbest bırakılan ev sahibi olup, diğer şeylerin yanı sıra, kabul edilen asgari tasarruflar veya bir Mindestansparlaufzeit gibi bazı değerleme gereklilikleri yerine getirildiği sürece.
kredi fazBu aşamada, ev sahibi tam bir tasarruf elde eder. Bu arada, banka kredisine olan faiz Bauspar tarafından bankaya ödenmelidir.

Ergodirekt.de rehberine göre bir ev tasarruf sözleşmesinin avantajları aşağıdaki noktalara dayanmaktadır:

  • Sabit faiz
  • Çeşitli şekillerde devlet yardımı mümkün
  • İpotek olasılığı var
  • Çünkü tasarruf sözleşmesi, kredi vermek için ön koşul olarak herhangi bir özkaynak gerektirmez

Bununla birlikte, böyle bir emlak finansmanı ile genellikle uzun Ansparphase dikkate alınmalıdır. Bu sürenin kısaltılması, örneğin mevcut bir ev tasarruf sözleşmesinin arttırılmasıyla yapılabilir. Ayrıca, devlet sübvansiyonu genellikle sadece yüksek kazançlı bekarlar veya üç veya daha fazla çocuğu olan aileler için faydalıdır.

Option Finansman seçeneği 2 - Banka kredileri:

Çoğu durumda, klasik bir kredi şekli olarak kabul edilen ve genellikle bir banka ile sonuçlanan yıllık ödeme kredisi kullanılır. Söz konusu kredi genellikle faiz ve itfa paylarından oluşan aylık taksitler halinde ödenmektedir. Başlangıçta, geri ödeme kısmı oldukça düşüktür ve faiz oranı buna göre oldukça büyüktür, böylece geri ödeme kısmı yavaşça ve sonra daha hızlı düşer. Faiz değişken bir faiz oranıdır ve çoğu durumda belirli bir süre için sabit bir faiz oranı belirlenebilir. Bu tür bir fonlama buna göre iki risk faktörü içerir:

Değişken faiz oranı:

Piyasa durumuna bağlı olarak, faiz hem olumlu hem de olumsuz olarak çok hızlı bir şekilde gelişebilir. Ancak şu anda, faiz oranı o kadar düşük ki neredeyse sabit bir faiz oranı olarak optimize edilemeyecek.

Geç geri ödeme süresi:

Böyle bir kredi öngörülmeyen değişiklikleri içermez. Birincisi, faiz esas olarak ödenir ve ancak daha sonra geri ödeme taksiti takip edilir. Örneğin, işsizlik çok fazla borç üretebilir.

Option Finansman seçeneği 3 - Bir sigortayla birlikte kredi:

Bu tür bir krediyle, başlangıçta yalnızca faiz taksitle ödenir, böylece geri ödeme borcu kalır. Bu, yalnızca vade sonunda ödenir ve bu, genellikle bir hayat sigortası veya emeklilik sigortası ile birlikte yapılır. Ancak, değişken faiz oranları ve geç geri ödeme nedeniyle yüksek risk vardır. Ek olarak, Handelsblatt'ın bildirdiği gibi, genellikle düşük getiri nedeniyle hayat sigortası pek faydalı değildir.

Conc Ara sonuç:

Hangi kredinin sonuçta uygun olduğu, ilgili bankaya danışırken dikkate alınması gereken çeşitli faktörlere bağlıdır:

  • Belirli bir miktarda özsermaye var mı?
  • Mevcut ve gelecekteki gelir durumu nedir?
  • Borçlu hangi aile durumunda?
  • Borçlunun kaç çocuğu var?
  • Hangi tasarruflar, yatırımlar, sigorta vs. zaten var?

İnşaat projesinin uygulanması

Kış Bahçesi Planlama

Finansman sorusuna paralel olarak, sonuçta bütçe seviyesini belirleyen inşaat projesinin planlanması da yapılmalıdır. Bir kış bahçesi planlanırken, bir kış bahçesi inşa ederken ve böyle bir inşaat projesini onaylarken göz önünde bulundurulması gereken birkaç faktör vardır.

Perm Yapı ruhsatı:

Bir konservatuvarın ekiminde bir inşaat ruhsatı gereklidir, çünkü ev için yapısal bir değişikliktir. Konservatuvar oturma odasına bir kez bağlandığında, bu durum da onayına tabidir. Yerel inşaat otoritesine başvuruda bulunulması gereken şartlar bölgeye büyük ölçüde bağlıdır, bu nedenle öncelikle projeden önce bilgi edinilmelidir. Birkaç bölgede, bir evin genişlemesinin en baştan hariç tutulması da olabilir. Çoğu durumda, aşağıdaki bilgilerin bina makamına sunulması gerekir:

  • Mimar tarafından inşaat planı
  • Kat planı veya ekimin yeri
  • Statik bilgisi
  • Yangından korunma veya enerji tasarrufu ile ilgili önlemler hakkında bilgi

Erva Kış bahçesinin inşaatı:

Temel olarak, bir kış bahçesi iki malzemeden oluşur: cam ve ahşap, plastik veya metal gibi bir destek malzemesi. Hangi taşıyıcının kullanılacağı, bir yandan bütçeye ve diğer yandan bir kişinin kendi tercihlerine bağlıdır. Bir bakışta en popüler malzemelerin bazı avantajları ve dezavantajları:

malzemeAvantajlar ve dezavantajlar
odunRaw sürdürülebilir hammadde
✔ çalışmak kolay
✖ yoğun bakımda
plastik✔ temizlenmesi kolay
İnexp nispeten ucuz
✖ nispeten kararsız
alüminyum✔ temizlenmesi kolay
✔ çalışmak kolay
✖ satın almak için nispeten pahalı

Ancak ana yapı malzemesi cam olarak kalır, burada "normal cam" burada kullanılamaz. Camın türüne ve fonksiyonuna bağlı olarak, UW değeri 1.3 W / qmK olan bir tane seçilecektir. Toplumda artan enerji tasarrufu düşüncesiyle, camın tasarımı ve işlevleri gelişti. Bu yüzden her zevke ve bütçeye göre farklı varyasyonlar var (daha fazlası tarafından haus.de). Diğerleri arasında, bunlar şunlardır:

  • Yalıtım camıgüneşten korunma veya hatta güneş pilleri gibi ek fonksiyonlarla
  • Kendi kendini temizleyen camüretim sırasında titanyum dioksit ile işlendi

Specialized Projenin uzman şirketlerle uygulanması:

Her durumda, bir konservatuvarın yapısının özel özelliklerini içeren bir mimar veya inşaat mühendisine danışılmalıdır. Ancak inşaat projesinin yürütülmesi için ayrıca, özellikle kış bahçelerine aşina olan şirketler devreye alınmalıdır. Genellikle, ilgili mimar, teklifin hazırlanmasında farklı şirketleri kapsar, böylece müşteri uygun bir teklife karar verebilir. El işçiliğiyle, kış bahçesini kendi başınıza inşa etmek de kesinlikle mümkün, ancak burada uzmanlık mevcut olmalıdır.

Conc Genel sonuç:

Özel konservatuvar için arzu yapılandırılmış planlama sayesinde en iyi şekilde uygulanabilir. Yukarıda bahsedildiği gibi, evin uzatılması için bölgesel özel şartlar hakkında ön bilgi, finansman için çeşitli bilgiler ve bina kredi kurumuna ve yerel bina idaresinin sunmasına izin vermek gibi önemli hususlar gibi hususlar önemlidir. Konservatuvarın hem finansmanı hem de somut planlaması için her zaman uzman görüşleri alınmalıdır. Tüm önemli hususlar erkenden değerlendirilirse, inşaat projesi nihayet başlayabilir.

Video Kurulu: .

© 2020 Tr.Garden-Landscape.com. Tüm Hakları Saklıdır. Malzemeler Kopyalarken - Tersine Bağlantı Gereklidir | Site Haritası