Arazi sat - ama nasıl?


Bu Yazıda:

Arazi sat - ama nasıl?

Karaya gelince, en azından mülkiyet söz konusu olduğunda devlet her zaman bir söz söyler.
Ne yazık ki, sadece bir satın alma sözleşmesi yapmanız yeterli değildir, alıcı satın alma bedelini öder ve satış yapılır, arsada bu çok daha karmaşıktır.
Bir alıcı bulmak yeterli değil. Bunu aramaya başlamadan önce bile, biraz çalışma gerekir. Her şeyden önce yasal gereklilikleri bilmek zorundasınız. Biri güvenli tarafta, biri mülk satışı düşüncesine sahipse derhal bir noter emri veriyor.
Noter hangi görevleri üstlenir?
Elbette, mülkün satışının ne getirmesi gerektiği konusunda bir fikriniz var. Ancak, ön çalışma olmadan bu fikir çoğu zaman gerçek değildir. Satın alma fiyatı bir şeydir, satışta ortaya çıkan maliyetler diğerdir.
Kural olarak, noter tapu siciline bakar. Bundan mülkün ne kadar büyük olduğunu, mal sahibinin kim olduğunu, kaç mal sahibinin bulunduğunu ve kullanım haklarının veya yüklerin tescili olup olmadığını öğrenir.
Ayrıca, mülkün ne tür bir gelişim için tasarlandığını da öğrenmelisiniz. Binada öğrendiğin şey bu. Bu görev noter tarafından da üstlenilebilir. Mülkiyet türü fiyatlandırmaya katkıda bulunur
En. Bir inşaat alanı, üzerinde kurulmaması gereken bir tarım alanından daha değerlidir.
Ayrıca, mülk satılmadan önce çeşitli sertifikalar sağlanmalıdır. Kayıt ofisi, vergi dairesine gönderilmesi gereken bir kayıt belgesi talep etmelidir.
Bu, mülkün satıcıya ait olduğunu doğrular. Vergi dairesi ayrıca satıcıdan mülkün son beş yıl boyunca vergilendirilebilir gelire katkıda bulunmadığına dair yeminli bir belge istemektedir. Ancak böyle olması durumunda, vergi dairesi tüm vergi beyanlarını satış gününe kadar talep edecektir.
Noter, söz konusu eyalette arazinin satışının şartlarını tam olarak bilir ve satıcıya çok yardımcı olacaktır. Yanlışlık yapmamak ve gereksiz yere mülk satışını geciktirmek için, çünkü herhangi bir formalite
noter kiralamanız şiddetle tavsiye edilir.
Malın fiyatı nasıl belirlenir?
Mülkün arsa değerini bilmek çok önemlidir. Bu, topluluktan topluma farklılık gösterir ve aynı zamanda toprağın amacına bağlıdır. Arazi değeri - adından da anlaşılacağı gibi - satın alma fiyatının belirlenmesinde bir yön belirtir.
Mülkün konumu, gelişimi, büyüklüğü ve mülkün üzerinde olabilecek yükler gibi diğer faktörler de fiyatı etkiler. Noter, satın alma fiyatının belirlenmesine yardımcı olacak ve gerekirse arazi satın alma fiyatlarının belirlenmesine aşina olan profesyonelleri işe alacaktır.
Gerçek arazi satışı
Tüm belgeler birlikte mi, alım fiyatı tespit edildi ve bir alıcı da bulundu, eyleme geçilebilir. Bu durumda, kanun, arazi satışının kesin olabileceği anlamına gelir.
İşte yine bekliyor. Satış sözleşmesi noter tarafından hazırlanır ve incelemeye dahil olan taraflara gönderilir. En az 2 haftalık bir yansıma süresinden sonra, satıcı, alıcı ve noterin katıldığı bir randevu alınır. Randevuda, tüm kişiler geçerli bir kimlik belgesi sunabilmelidir.
Kişisel detayları ve tüm kişilerin varlığını belirledikten sonra, noter satış sözleşmesine göre okur. Şikayet etme, değişiklik yapma veya belirsiz bölümler hakkında soru sorma zamanı.
Noter herkesi ikna etti mi
Sözleşmenin içeriğini anlamışsa, imzalamanız istenecektir. Sözleşme noter tarafından onaylanacak ve prensip olarak arsa satışı tamamlanacaktır. Alıcı için şimdi satın alma fiyatı ödemek demektir. Bunu doğrudan satıcıya banka havalesiyle değil, noter kasa hesabıyla yapar. Para buna yatırılırsa, yeni mal sahibinin tapu kaydı başlatılır.
Açıklama yapıldıktan sonra, noter araziyi satmanın masraflarını fatura edecektir. Satıcı için maliyetler sınırlıdır. Kimin hangi masrafları üstlenmesi gerektiği, satın alma sözleşmesine kaydedilir. Satın alma maliyetinin düşülmesinden sonra, noter, bakiyeyi satıcıya iade eder.

Video Kurulu: .

© 2020 Tr.Garden-Landscape.com. Tüm Hakları Saklıdır. Malzemeler Kopyalarken - Tersine Bağlantı Gereklidir | Site Haritası