Almanya'da arsa fiyatları - nasıl belirlenir?


Bu Yazıda:

Almanya'da arsa fiyatları - nasıl belirlenir?

Bir arsanın fiyatları Almanya'da münferit bölgelerde büyük ölçüde değişir ve sadece devlete bağlı olarak değil, yine belediyelerde de değişiklik gösterir.
Bu nedenle, bir mülkün şu anda pazarlık olarak teklif edilip edilmediğine veya belki de daha pahalı olmasına ilişkin bir genel bakış elde etmek çok zordur.
Neyse ki, belirli bir bölge için uygun arazi fiyatını bulabileceğiniz uzman ajanslar var.
Arazi fiyatı nasıl belirlenir?
Bir mülkün fiyatı, tümü nihai fiyatı etkileyen birçok farklı faktöre bağlıdır. Bu bağlamda tekrarlayan iki şifre, referans referans değeri ve piyasa değeridir.
Her ikisini de tanımlamak için önce bağımsız uzmanların mülkü belirli bir amaç için serbest bırakması gerekir. Her mülk bir bina arsası için kesinlikle uygun değildir ve uygun olmama bir taraftan fiyatın düşmesine, diğer yandan da inşaatçılar için dışlanmaya yol açmaktadır.
Bununla birlikte, bir mülk bir bina arsası olarak serbest bırakılırsa, arsa değeri belirlenir. Bu düzeyde, ilgili bina makamlarının değerlendiricileri, bölgedeki son iki yılın satış fiyatlarını toplar ve bunları bir arsa için metrekare başına ortalama bir fiyat hesaplamak için kullanır.
Öte yandan, piyasa değeri bir gayrimenkulün gerçek, cari fiyatıdır. Sadece piyasa değerini dikkate almakla kalmıyor, aynı zamanda
Konum, bağlantı ve inşaat olanakları gibi faktörler.
Bu piyasa değeri veya sadece piyasa değeri, arazi arayanların kendilerini yönlendirmeleri gereken fiyattır.
Bir şehir veya topluluk için mülk fiyatını nerede buluyorsun?
Tabii ki, olası bir alıcıya bir arazi fiyatının nasıl hesaplandığını bilmek yardımcı olmaz. Birincisi ve en önemlisi, belirli bir mülkün belirtilen alım fiyatını karşılaştırabileceği somut rakamlara ihtiyacı var. Bu belirli rakamları bulmak için ilk temas noktası merkezi uzman komiteleridir. Her iki yılda bir, arazi değerlerini belirlerler ve sorumluluk alanlarındaki mevcut piyasa değerlerinin ayrıntılı bir listesine sahiptirler.
Bu inceleme komiteleri
Çeşitli federal devletlerin ilçelerinin ilgili ilçe kasabalarında temsil edilir ve genellikle sözde tapu siciline entegre edilir. Ancak yerel yönetimler, vatandaşların kendilerini orada topluluğun mevcut pazar değerleri hakkında bilgilendirmeleri için hizmet sunarlar.
Aynı şekilde, istatistik büroları da uygun arazi fiyatını bulmak için bir temas noktası olabilir. Havza alanındaki çeşitli şehir ve kasabalarda taşınmazların fiyatı hakkında güncel bilgi sağlamakla kalmaz, aynı zamanda son yıllarda emlak gelişimine genel bir bakış sunar.
Bu, arazi satın alımında biraz daha fazla bekleyebilecek herkes için ilginç.
Mülkiyet sırasına göre tahmin
Araziler ve arsaların pazar değerleri hakkında ilçelerin uzman komitelerinden, belediyelerden ve istatistiki bölge ofislerinden iyi bilgi elde etmek mümkün olsa da, bir mülkün makul bir fiyata sahip olup olmadığını öğrenmenin en iyi yolu bir mülk bulmaktır. Arazi değeri değerlendirme sipariş etmek için.
Bunun için elbette mal sahibinin rızası gereklidir. Bu sözde arazi değerlendirmesi için, mülk değerlemesi için uzman veya değerlendirici unvanını taşıyan birini görevlendirmek gerekir.
Bu kişiler, odalar veya dernekler aracılığıyla bulunabilir. Ayrıca, ilçelerin uzman panelleri olarak piyasa değerini de belirlerler, ancak açıklamaları genellikle geçerlidir ve ortalamayı gösterirken, yalnızca bu arsaya dayalı bir arazi değerlemesi ve dolayısıyla çok daha kesindir.
Konumu mülkün toprak durumu olarak kabul edilir. Zemin işleri daha sonra müşterinin ödemek zorunda olduğu maliyetlerle ev yapımı ile bağlantılıdır.
Bu, mülkün değerlemesinde dikkate alınır.
Uzman ücretleri için bir ortalama vermek gerekirse, aşağıdaki örnek: 50.000 Euro'luk bir gayrimenkul değeriyle, uzman ücretleri yaklaşık 400 Euro'dur. 100.000 Euro'luk bir piyasa değeri için, mülk değerlemesi yaklaşık 600 Euro'dur. Bu paraya yatırım yapmak isteyen herkes gelecekteki mallarının gerçek değerinden emin olabilir.

Video Kurulu: .

© 2020 Tr.Garden-Landscape.com. Tüm Hakları Saklıdır. Malzemeler Kopyalarken - Tersine Bağlantı Gereklidir | Site Haritası