Bodegutachten: Maliyete genel bakış - Ne zaman, ne zaman görev yapmalısınız?


Bu Yazıda:

Bodegutachten: Maliyete genel bakış - Ne zaman, ne zaman görev yapmalısınız?: için

Yeni bir bina inşa etmek istiyorsanız, bir arsaya ihtiyacınız var. Büyüklüğü, yeri ve son fakat en az değil satın alma fiyatı bir mülk seçerken gelecekteki ev sahibi için belirleyici kriterlerdir. Ama gerçekten bunun üzerine inşa edebilirsiniz? Peki ya dünyanın daha derin katmanları? Hangi destekleyici rolü oynuyorlar? Bir toprak etüdünün bilgisi ile yeterli planlama güvenliği sağlaması gerekir.

Toprak etüdü nedir?

Bir alt-toprak raporu, bir toprağın yapısını, bir alt-toprak olarak uygunluğu açısından netleştiren bir değerlendirmedir. Bina arsasının araştırılması ve soruşturulmasının sonuçlarını içerir. Ayrıca, değerlendiricinin bu sonuçların uzman tarafından değerlendirilmesini ve yapının tasarımı için ortaya çıkan sonuçları da içerir. İçinde aşağıdaki bilgileri bulacaksınız:
  • zeminin yük kapasitesi
  • Yeraltı suyu hakkında bilgi
  • Jeolojinin tanımı
  • olası ekolojik yükler
  • Toprağın sızma kabiliyeti ve dona dayanımı
  • Toprak tipi ve toprak sınıfı
  • Yapının sızdırmaz hale getirilmesi için özellikler
Bir zemin etüdü, inşaatın başlamasından önce vaktinde bina arsasının jeolojik özellikleri hakkında bilgi sağlar ve böylece bina sahiplerine planlama güvenliği sağlar.

Yeraltı suyunun neden olabileceği problemler

Dünyanın daha derindeki katmanlarındaki yer altı suyu, inşa edilen bina için sorunlara neden olabilir. Bu nedenle, inşaat başlamadan önce davranışını anlamak önemlidir. En büyük sorun, yapının su yalıtımı üzerinde baskı yaratan basınçlı sudır. Bu, özellikle sızıntı suyunun iyi tahliye edemediği veya yeraltı suyu seviyesinin genellikle yüksek olduğu durumlarda geçerlidir. Bu inşaat başlamadan önce biliniyorsa, uygun önlemler alınabilir. Örneğin, bir mahzen duvarların ıslanmasını önlemek için drenaj gerektirir. Ancak, bodrum katı olmayan evler bile yerdeki sudan güvenli değildir ve uygun önlemler gerektirir.

Zehirli kirlenmiş bölgelerin izlenmesi

Bodegutachten - Maliyetler - Zorunlu

Gelecekteki inşaat alanı hiç bir ticari alan olarak kullanılmışsa, toprak kirlenmiş alanlar için iyice incelenmelidir. Toprakta hala toksik maddelerin bulunması iyi olabilir. Kontaminasyonun giderilmesinden mülk sahibi sorumludur. Gelecekteki bir müşteri olarak yüksek bertaraf maliyetlerinden kaçınmak istiyorsanız, satın almadan önce netlik elde etmek en iyisidir. Burada bir toprak araştırması kesinliği getirebilir. Ancak, bu inceleme, toprak değerlendirmesi için yapılan bir toprak araştırması bağlamında zorunlu değildir. Sadece kirlenmiş alanlar içerdiğinden şüphelenilen arazi için öngörülmüştür. Şirketler, bu özellikler üzerinde çevreye zararlı maddelerle çalıştılarsa durum budur. Emin olmak istiyorsanız, bu ek servisi devreye almalısınız. Özellikle bir mutfak bahçesinin büyük bir mülk üzerine yerleştirilmesi gerekiyorsa, insan sağlığını tehlikeye atmamak için toprak kalitesi saf olmalıdır.

Duds, eski bir problem

İkinci Dünya Savaşı’nın uykusundaki birçok hava bombası dünyada tespit edilmedi. On yıllar sonra bile çoğu risk altında. Özellikle etkilenen şehirlerdeki topraklardır. Bazı belediyelerde, mülk belirlenmiş şüpheli alanlara dayanıyorsa, bir arama zorunluluğu bile vardır. Soruşturma maliyetleri genellikle mülk sahibi tarafından karşılanır. Bu maliyetler ve gecikmelerle, dud hafifletilinceye kadar, bazı bölgelerde beklenilmesi gerekir. Bu nedenle, bu olasılığını düşüncelerine zamanında dahil etmek mantıklı geliyor.

Toprak değerlendirmesi zorunlu mu?

Her binanın altında yatan zemin üzerinde duran ve onun tarafından güvenli bir şekilde taşınması gereken önemli bir ağırlığı vardır. Seçilen alt zeminin planlanan inşaat projesi için yeterince kararlı olup olmadığını bilmek önemlidir. Aksi takdirde, yeni binaya ve muhtemelen komşu binalara zarar verme riski vardır. Zemin altı anketinin resmi adı olan geoteknik bir rapor bu nedenle inşaat projelerinin planlanması ve yürütülmesi için önemli bir temeldir. Her şeyden önce, statiği ve vakfın gücünü hesaplamak için temel teşkil eder. Bu nedenle, 2008'den bu yana inşaat kanunları uyarınca Almanya'da bir alt toprak raporu istenmiştir.
Alt topraktan kaynaklanan tüm riskler müşteri, yani mülk sahibi tarafından karşılanır. Her ev üreticisi zaman içinde bununla ilgilenmeli ve uygulama ve maliyet varsayımını açıkça düzenlemelidir.
Not:Komşu bir mülkün toprak araştırmalarından sonuç çıkarmak yeterli değildir. Küçük mesafelerde bile ciddi sapmalar mümkündür, bu yüzden her arsa için ayrı bir toprak araştırması gerekir.

Toprak etüdünün ne yararı var?

Bir toprak etüdünde sorunlu bir alan ortaya çıkarsa, inşaat projesinin uzun süre terk edilmesine gerek yoktur. Belirtilen sorunlardan, yeni binaya kalıcı bir temel sağlayacak kalıcı inşaat önlemleri elde edilebilir. Soruşturma sonuçları planlamadan önce biliniyorsa, zamanında hizalanabilir. Gerekli herhangi bir işlem toplam inşaat maliyetini arttırır. Bu maliyetlerin derecesine bağlı olarak, inşaatın finansal sebeplerden dolayı mümkün olamayacağı veya artık değmeyecek kadar yüksek olabilir.
Arazinin niteliğine aldırmadan ve gerekli koruma önlemleri alınmadan bir bina inşa edilmesi yüksek takip maliyetleri ile sonuçlanabilir. Örneğin nemli duvarlar, ortadan kaldırılmaları emek yoğun ve pahalı olan küf oluşumuna neden olur, bunun sağlık sonuçlarından bahsetmemesidir. Torbalama veya çatlaklar da sonuçlanabilir. Bununla birlikte, bu eksiklikleri ve bunların ortadan kaldırılması için hesaplanamayan sonuç maliyetlerini önlemek için, alt zemin değerlendirmesi yararlı bir araçtır.

Bir toprak araştırması hakkında ne zaman düşünmelisiniz?

Bodegutachten - Maliyetler - Zorunlu

"Eski" bir ev alırsanız, zemin araştırmasına gerek yoktur. Gelecekteki ev inşaatçısı için bir toprak etüdü gereklidir, böylece inşaat projesinin planlanması ve maliyetler buna göre planlanabilir. Bu nedenle arazi alımı sırasında, ancak en geç inşaat planlaması sırasında oluşturulmalıdır. Toprak durumu satın almadan önce belirlenirse, işe yaramaz bir mülke para harcamaktan emin olabilirsiniz. Ayrıca, gerekli güvenceler o kadar pahalı olabilir ki, alternatif arazi bulmak daha mantıklı olur.
Bir toprak raporunun derlenmesiyle ilgili anlaşma, inşaat ve satın alma sözleşmelerinde, özellikle de sabit fiyatlı binalarda önemlidir. Mimarlar, inşaatçılara bir arazi araştırması ihtiyacı konusunda danışmanlık yapma yükümlülüğüne sahiptir.

Toprak raporunu kim yazdı?

Jeoteknik mühendisliği uzmanı, alt zeminin tedarikini belirleyen bir zemini rapor oluşturma teknik kabiliyetine sahiptir. DIN 4020 ve DIN 1054 uyarınca bir rapor hazırlamaya yetkili olmalıdır. Sarı Sayfalarda veya İnternette bir uzman bulunabilir. Ayrıca, çeşitli inşaatçılar dernekleri ve El Sanatları Odası yakınlarda bir anketör bulmanıza yardımcı olabilir.
İpucu:Mimarınızdan bir öneri isteyin. Düzenli olarak toprak etütleri ile çalışıyor ve iyi deneyimleri olan uzmanları arayabilir.

Toprak etüdü nasıl yapılır?

Bir toprak etüdünü hazırlayabilmek için önce toprak yüzeyinin kalitesi önce çeşitli teknik prosedürler kullanılarak analiz edilmelidir. Bu nedenle uygun toprak örneklerine ihtiyaç vardır. Bunlar çekirdek matkapla uygun bir yere alınır. Kural olarak, sondaj planlanan binanın daha sonraki köşelerinde gerçekleştirilecektir. Delik, evin planlanan temelinden üç metre daha derine iner. Numunenin farklı toprak katmanları, alt zeminin taşıma kapasitesi ve su koşullarında geri dönüş sağlar.
İpucu:Sondajdan önce, binanın yerleşimi ve tam yeri bilinmeli ve böylece toprak etüdünün "doğru" yerde yapılabilmesi sağlanmalıdır.

Bir toprak etüdü ne kadar?

Bir alt zemin değerlendirmesinin maliyeti, planlanan yapının büyüklüğüne ve ayrıca görevlendirilen soruşturmanın kapsamına bağlıdır. 200 metrekareye kadar ortalama büyüklükteki bir aile evi için, temel bir anketin fiyatı 500 ila 1000 avro arasında. Toprak değerlendirmesi fiyatında da bölgesel farklılıklar vardır.
Toprak araştırmacısı ek hizmetler veriyorsa, fiyat 2.000 ila 2.500 Euro arasındadır. Ek hizmetler arasında, örneğin, su geçirgenliğinin veya kimyasal yapı analizinin belirlenmesi bulunur. Bununla birlikte, bir toprak etüdünün ekstra ücreti iyi bir şekilde ortaya konabilir. Kötü inşaatın yol açtığı eksikliklerin giderilmesi maliyeti çok daha yüksek olabilir.

Video Kurulu: .

© 2020 Tr.Garden-Landscape.com. Tüm Hakları Saklıdır. Malzemeler Kopyalarken - Tersine Bağlantı Gereklidir | Site Haritası